通過仲裁為置業(yè)者要回100萬元房款
林志暉力推仲裁解決房產合同爭議
“涉及簽訂經濟合同，建議在合同中約定仲裁條款。”廣東寶晟律師事務員律師林志暉說出仲裁的兩大好處：一方面高效，結案時間快；另一方面，仲裁員都是各行業(yè)的精英、專業(yè)人員，爭議雙方可以各選一名仲裁員，裁決結果公平。
作為一名專業(yè)律師，林志暉大力推廣仲裁法律解決房產類合同爭議。2013年，他接受當事人的委托，代理近20宗商品房預售合同和買賣合同等糾紛仲裁案件，為購買者及開發(fā)商挽回了不少經濟損失。
兩個月讓購房者領回首付款
去年，一名深圳購房者，在惠州買了一處別墅。別墅總價400多萬元，購房者首期支付了100多萬元，其他房款分期支付。后來，因購房者做生意出現資金困難，未能按合約及時支付剩余房款。
雙方在簽訂“商品買賣合同”時，約定了仲裁條款，即雙方發(fā)生爭議且協商不成時，提交惠州仲裁委員會仲裁。于是，開發(fā)商到仲裁委提起仲裁，要求該深圳購房者履行合同，支付剩余房款及相應違約金。
林志暉曾在房地產、法院等行業(yè)系統(tǒng)工作過，對房地產買賣及相關法律法規(guī)比較熟悉，處理起此類案件得心應手。作為深圳購房者的代理律師，林志暉通過調查得 知：當時購房者確實沒有能力繼續(xù)支付房款，想退房要回100多萬元首期款，以緩解其資金困難；另一方面，開發(fā)商也想早些再把房子銷售其他客戶。在了解到雙 方的矛盾點后，林志暉積極從中協調。
“按合同，買房者已違約，是要承擔違約金。”林志暉說，但是，經過他兩個月的不懈努力，開發(fā)商和購房者達成庭外調解協議：開發(fā)商收回房子，退回首期款100多萬元，也沒有向購房者追要違約金，“雙方的目的都達到了，皆大歡喜”。
一年代理仲裁案件近20宗
林志暉說，在房地產買賣糾紛中，商品房預售合同中有關“定金”糾紛占了很大比例。比如，曾有位深圳友人在惠州買了兩套房，交了定金后，才發(fā)現自己不符合辦理按揭的條件。最后，該購房者以“不了解惠州政策”為由，要求退回定金。
“按定金條款，如無過錯的話，定金是不能退的。”雖然林志暉是該樓盤開發(fā)商的代理人，但接手此案后，他積極從中協調，使該案和氣收場，既維護了開發(fā)商的利益，又顧及了購房者的利益。
據統(tǒng)計，去年以來，林志暉代理的商品房預售合同、買賣合同等糾紛案件近20宗，為業(yè)主及開發(fā)商挽回了不少經濟損失。
免費給見義勇為者討賠償金
在林志暉的辦公室里，掛著一面寫著“盡心維權 人民律師”的錦旗，錦旗背后是林志暉免費為一名見義勇為女生討賠償金的故事。
2012年，在惠務工的兩個女生，一次過馬路時，迎面開來一輛貨車，其中一名19歲的女孩小梅(化名)見狀，推開同伴，自己被貨車撞傷了。“她是做好事， 應該得到支持。”林志暉接到此案后很受感動，決定不收小梅的代理費。最后，在林志暉的努力下，小梅獲得10多萬元的賠償金。
林志暉還是惠城區(qū)法律援助的志愿者、博羅縣羅陽鎮(zhèn)楊梅村的法制副主任，他積極投身社會活動，利用自身的法律知識為群眾、村民答疑解惑。此外，律師林志暉還是致公黨惠州市委會參政議政小組成員，定期會參加參政議政會議，討論民生議題，發(fā)表一些市政民生的建議。
人物簡介
林志暉，致公黨員，廣東澄海人，法學在職研究生。曾在惠州市惠城區(qū)人民法院、惠州市光耀集團有限公司工作。獲2008年惠城區(qū)人民法院先進個人、2010 年惠州市光耀集團有限公司優(yōu)秀團員、優(yōu)秀員工等榮譽稱號。現任廣東寶晟律師事務所律師、惠州市博羅縣羅陽鎮(zhèn)楊梅村法制副主任。2012~2013年度惠州 優(yōu)秀仲裁代理人。
“涉及簽訂經濟合同，建議在合同中約定仲裁條款。”廣東寶晟律師事務員律師林志暉說出仲裁的兩大好處：一方面高效，結案時間快；另一方面，仲裁員都是各行業(yè)的精英、專業(yè)人員，爭議雙方可以各選一名仲裁員，裁決結果公平。
作為一名專業(yè)律師，林志暉大力推廣仲裁法律解決房產類合同爭議。2013年，他接受當事人的委托，代理近20宗商品房預售合同和買賣合同等糾紛仲裁案件，為購買者及開發(fā)商挽回了不少經濟損失。
兩個月讓購房者領回首付款
去年，一名深圳購房者，在惠州買了一處別墅。別墅總價400多萬元，購房者首期支付了100多萬元，其他房款分期支付。后來，因購房者做生意出現資金困難，未能按合約及時支付剩余房款。
雙方在簽訂“商品買賣合同”時，約定了仲裁條款，即雙方發(fā)生爭議且協商不成時，提交惠州仲裁委員會仲裁。于是，開發(fā)商到仲裁委提起仲裁，要求該深圳購房者履行合同，支付剩余房款及相應違約金。
林志暉曾在房地產、法院等行業(yè)系統(tǒng)工作過，對房地產買賣及相關法律法規(guī)比較熟悉，處理起此類案件得心應手。作為深圳購房者的代理律師，林志暉通過調查得 知：當時購房者確實沒有能力繼續(xù)支付房款，想退房要回100多萬元首期款，以緩解其資金困難；另一方面，開發(fā)商也想早些再把房子銷售其他客戶。在了解到雙 方的矛盾點后，林志暉積極從中協調。
“按合同，買房者已違約，是要承擔違約金。”林志暉說，但是，經過他兩個月的不懈努力，開發(fā)商和購房者達成庭外調解協議：開發(fā)商收回房子，退回首期款100多萬元，也沒有向購房者追要違約金，“雙方的目的都達到了，皆大歡喜”。
一年代理仲裁案件近20宗
林志暉說，在房地產買賣糾紛中，商品房預售合同中有關“定金”糾紛占了很大比例。比如，曾有位深圳友人在惠州買了兩套房，交了定金后，才發(fā)現自己不符合辦理按揭的條件。最后，該購房者以“不了解惠州政策”為由，要求退回定金。
“按定金條款，如無過錯的話，定金是不能退的。”雖然林志暉是該樓盤開發(fā)商的代理人，但接手此案后，他積極從中協調，使該案和氣收場，既維護了開發(fā)商的利益，又顧及了購房者的利益。
據統(tǒng)計，去年以來，林志暉代理的商品房預售合同、買賣合同等糾紛案件近20宗，為業(yè)主及開發(fā)商挽回了不少經濟損失。
免費給見義勇為者討賠償金
在林志暉的辦公室里，掛著一面寫著“盡心維權 人民律師”的錦旗，錦旗背后是林志暉免費為一名見義勇為女生討賠償金的故事。
