美國房貸利率達5.11% 創(chuàng)12年來新高

【僑報網訊】美國房貸利率本周繼續(xù)上漲，達到10多年來最高水平。

有線電視新聞網（CNN）報道，據(jù)房地美（Freddie Mac）數(shù)據(jù)，截至21日的那一周，30年期固定房貸利率為5.11%，高于之前一周的5%。這已經是這一利率連續(xù)7周上漲，且明顯高于去年同期2.97%的平均水平。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，上一次利率達到類似水平是在2010年4月，當時的利率為5.21%。

伊利諾伊州一些新建住宅前的廣告牌。（圖片來源：美聯(lián)社）

房地美首席經濟學家山姆·卡特（Sam Khater）說：“春季通常是購房最繁忙的季節(jié)，但是現(xiàn)在利率的上漲已經導致需求出現(xiàn)變動�，F(xiàn)在雖然仍然是賣方市場，但是有興趣購房的買家會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的競爭已經在一定程度上減弱�！�

購房者一般會在利率大幅上漲之前買房。Realtor.com經濟研究經理喬治·拉提烏（George Ratiu）說，那些沒能在低利率時候出手的人現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己難以支付高得多的房貸。這一現(xiàn)象現(xiàn)在已經體現(xiàn)在房屋的銷售數(shù)據(jù)中，3月份的現(xiàn)房銷售較2月份下降了2.7%。

現(xiàn)在更為實惠的入門級住房也更難找到，因為市場上的住房實在是太少了。拉提烏說，庫存緊張和利率上漲的聯(lián)合效應也對中端市場的銷售造成了影響。

他說：“在住房融資成本比一年前高出40%的情況下，對住房的需求明顯下降，因為很多首次購房者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在很難找到符合自己需求的房貸�！�

雖然聯(lián)儲會不直接設定房貸利率，但是它的行為會間接產生影響。美國國債（尤其是10年期國債）是固定房貸利率的風向標。當10年期國債收益率上升時，房貸利率往往也會走高。

拉提烏表示，房貸利率預計還會繼續(xù)上漲，因為聯(lián)儲會預計在未來幾個月會采取更積極的行動，以遏制高通脹。（完）